然而，“房產(chǎn)”雖然在我們的生活中起到了很大的作用，但多年來，許多人對房產(chǎn)的認(rèn)識(shí)還是頗有“含蓄”。由于目前有一些物業(yè)公司，并未做好自己的本職工作，對小區(qū)的治理非常不負(fù)責(zé)。不但小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生十分糟糕，業(yè)主們的問題也沒能及時(shí)解決，引起了不少業(yè)主的不滿。
此外，更多的物業(yè)會(huì)利用工作的“便利”，向業(yè)主“亂收費(fèi)”，以獲取不正當(dāng)?shù)睦�。比如，有的小區(qū)物業(yè)在收取正常物業(yè)費(fèi)后，還會(huì)向業(yè)主索要衛(wèi)生管理費(fèi)、車管費(fèi)等，這顯然是不合理的。
另外，有些物業(yè)還會(huì)“抬高”水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的合理價(jià)格，向業(yè)主亂收費(fèi)，使許多業(yè)主蒙受損失。但是，因?yàn)闆]有找到具體的證據(jù)，一些業(yè)主就算是發(fā)現(xiàn)了一些錯(cuò)誤，也是“沒有用的”。
必須說，現(xiàn)在的一些房產(chǎn)和房主，已經(jīng)積聚起了不小的“怨氣”，甚至還有一些沖突，對許多人的生活造成了影響。所以，如何解決業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾就成了難題。事實(shí)上，出現(xiàn)這樣的情況，主要還是因?yàn)橐恍┪飿I(yè)服務(wù)不到位，導(dǎo)致業(yè)主不滿。
因此，為解決上述物業(yè)存在的問題，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，《民法》于2021年1月1日起施行，對物業(yè)方面作了“新規(guī)定”，讓業(yè)主享有“三大權(quán)益”。
第一種權(quán)益，業(yè)主對物業(yè)有“取消權(quán)”
以前，如果遇到一些“壞”房產(chǎn)，業(yè)主們可能就只能“認(rèn)慫”了。但是現(xiàn)在，業(yè)主們已經(jīng)擁有了“所有權(quán)”。由于《民法典》新規(guī)規(guī)定，業(yè)主可以依法更換建設(shè)單位聘用的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或人員。
另外，業(yè)主也可以干脆取消物業(yè)，選擇自己管理小區(qū)。當(dāng)然，人們想要使用這種權(quán)利，就必須得到大多數(shù)業(yè)主的贊同，否則物業(yè)也不能輕易地“放棄”。
第二種權(quán)益，業(yè)主對物業(yè)費(fèi)享有“知情權(quán)”
有關(guān)“亂收費(fèi)”，是許多房產(chǎn)行業(yè)的通病。這種現(xiàn)象之所以出現(xiàn)，是因?yàn)闃I(yè)主對物業(yè)收費(fèi)“不了解”，導(dǎo)致其每次交納的費(fèi)用都是“稀里糊涂”，甚至自己被騙也是渾然不知。然而，現(xiàn)在每個(gè)人都不必?fù)?dān)心這一點(diǎn)。
由于是為保障業(yè)主的利益，這次《民法》專門規(guī)定了物業(yè)的相關(guān)人員應(yīng)將收取費(fèi)用的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、使用等，向業(yè)主公開。為了讓每個(gè)人深刻的了解自己應(yīng)該付多少錢，以及花到哪里去了。從而能有效地避免物業(yè)“亂收費(fèi)”的情況，使業(yè)主“心安”。另外，這也算是為房主節(jié)省了一部分錢。
第三種權(quán)利，業(yè)主對物業(yè)的收益擁有“所有權(quán)”
眾所周知，物業(yè)畢竟不是“慈善機(jī)構(gòu)”，他們除了收物業(yè)費(fèi)外，還會(huì)利用小區(qū)內(nèi)的公共資源來賺錢。比如，在小區(qū)電梯里放置廣告，租借場地等等。房產(chǎn)本來賺錢是無可厚非的，但是這些盈利來源都是靠業(yè)主的公共資源來實(shí)現(xiàn)的。
因此，物業(yè)收益的一部分，也是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。民法中也規(guī)定，物業(yè)方利用業(yè)主共有部分所獲得的凈收益與業(yè)主共同享有。這就是說，業(yè)主可以在物業(yè)方面獲得收益，可謂是“躺著賺錢”了。
值得注意的是，民法典還規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)的公共維修資金。那樣，大家就可以不交公共維修基金，也可以少交一些，省下不少錢。
總而言之，對業(yè)主而言，“物業(yè)”是“不可缺少”的存在，它能有效改善業(yè)主的生活質(zhì)量。但是房產(chǎn)也是一把“雙刃劍”，如果遇到不好的房產(chǎn)，還會(huì)給自己的生活帶來麻煩。但是現(xiàn)在我們不必?fù)?dān)心這些事情。
